Транспортно-пересадочные узлы МЦК с коммерческой составляющей

Проект реконструкции и развития Московской кольцевой железной дороги (Московского центрального кольца) разделен на две главные составляющие – реконструкция непосредственно железнодорожного кольца с запуском пассажирского движения по нему, и развитие прилегающих территорий к транспортно-пересадочным узлам, большая часть которых в настоящее время заброшена, либо занята промзонами. 

Если говорить о первой части проекта, то 10 сентября 2016 года было запущено пассажирское движение на МЦК. Во второй части проекта АО «МКЖД» предлагает принять участие в развитии территорий и строительстве коммерческой недвижимости всех заинтересованных игроков рынка девелопмента.

В настоящее время коммерческий интерес представляют площадки у 5 ТПУ «Владыкино», «Новохохловская», «Верхние Котлы», «Зорге», «Лихоборы»

Транспортно-пересадочные узлы с коммерческой составляющей

АО «МКЖД» предлагает следующую схему участия частных инвесторов в развитии ТПУ МКЖД: на торги тендерной площадки Правительства Москвы (http://tender.mos.ru) будут выставлены доли дочерних компаний АО «МКЖД», обладающих правами на застройку конкретных земельных участков с предельными ТЭПами и функциональным назначением объектов (имеются ввиду офисы, торговые центры, гостиницы и апарт-отели). Инвестор, предложивший лучшую цену и условия, приобретает доли в данных дочерних компаниях (до 100%) и самостоятельно реализует коммерческие объекты.

Предлагаемая схема взаимодействия

При реализации девелоперских проектов должны соблюдаться следующие требования/критерии:
1. Максимизация эффективности продажи
2. Полная прозрачность процесса для города

АО «МКЖД» создает дочернее общество (один транспортно-пересадочный узел — одно дочернее общество), в которое передаются земельные участки с правом строительства коммерческой составляющей ТПУ. Инвестору продается непосредственное дочернее общество. Все ключевые условия по привлечению инвестора согласовываются с Департаментом экономической политики и развития, Департаментом городского имущества.

Реализация дочернего общества осуществляется с площадки Департамента конкурентной политики г. Москвы — tender.mos.ru по максимальной прозрачной и конкурентной процедуре. Процедура имеет широкое применение в г.Москве и прозрачна для всех участников.